MCS Facility — эксплуатация зданий: ППР, наряды и состояние оборудования в одной системе
Система ТОиР, выросшая из системы автоматизации. Здоровье каждого узла считается по телеметрии с контроллеров и по данным обходов вместе, годовой план ППР утверждается версией, а дефект из тренда параметров превращается в наряд и закрывается актом.
Когда приходят к нам
«План ППР живёт в Excel и молча переписывается»
Файл правят несколько человек, переносы никто не фиксирует, к концу года непонятно, что выполнено, а что тихо исчезло.
«Заявки в мессенджере, дефекты в голове»
Обращения приходят в чат, часть теряется, срок реакции никто не считает, у подрядчика своя версия событий.
«Мониторинг показывает аварию, но работа из неё не рождается»
Система автоматизации сигналит, а наряд заводит человек вручную, если вспомнит. Обратно в контур ничего не возвращается.
«Узел деградирует месяцами, и это замечают на отказе»
Перепад давления на фильтре растёт, ток компрессора уползает, но пока не встало — никто не смотрит.
«Непонятно, во что обходятся дефекты»
Сколько стоило устранение, что сделал подрядчик, дешевле чинить или менять — ответы собираются вручную по актам.
«Готовность к сезону — на честном слове»
К отопительному периоду готовимся, а процент готовности назвать не может никто.
Что мы делаем
Полный спектр услуг для решения ваших задач
Годовой план ППР с дисциплиной версий
Матрица «система × месяц» с типами обслуживания, утверждённая версия плана, изменения — только переносами с указанием причины. Просрочки видны сразу, готовность к отопительному сезону — отдельным счётчиком к дедлайну. Позиции объединяются в групповой наряд: один выезд на несколько единиц оборудования вместо нескольких поездок.
Наряды с чек-листами по узлам
Наряд связан с позицией плана и содержит чек-лист по конкретному оборудованию — заслонки, теплообменники, фильтры, сезонные позиции. Фото по итогам работ обязательно, акт и акт выполненных работ формируются в PDF.
Дефекты: от отклонения до закрытого наряда
Отклонение в трендах становится дефектом с описанием и рекомендацией. По каждому этапу — отметка времени: обнаружен, назначен, принят, устранён, подтверждён; просрочка SLA видна сразу. Фото «до» обязательно, «после» — при закрытии. Дефект конвертируется в ремонтный наряд с указанием, идут работы в рамках договора или как дополнительные.
Индекс объекта и здоровье узлов
Расчётная модель на весах и коэффициентах секций и отдельных компонентов даёт честную шкалу 0–100 — по объекту в целом и по каждой системе. Формула прозрачная: при разборе всегда видно, что именно уронило показатель.
Данные из двух источников сразу
Состояние собирается и из телеметрии с контроллеров, и из результатов ручных обходов. Системы ТОиР обычно знают только то, что внёс человек; системы мониторинга — только телеметрию. Здесь работает и то и другое.
Зона риска и тренды деградации
Узлы с уползающими параметрами — перепад давления на фильтре, ток компрессора — попадают в отдельный список с динамикой за последние месяцы. Работа планируется до отказа, а не после.
Схема объекта с тепловой картой
Оборудование размещается на плане — кровля, этаж, помещение. Цвет метки соответствует индексу состояния, тепловая карта показывает проблемные зоны, клик открывает карточку узла.
Отчёты с экономикой, а не только со статусами
Конструктор витрин с фильтрами и группировками: дефекты с оценочной и фактической стоимостью, время реакции и эскалации, сравнение подрядчиков, расход материалов, обоснование замены оборудования, работы за период с фотографиями, план-факт ППР, журнал показаний, готовность к сезону. Выгрузка в XLSX и PDF.
Заявки, обходы, подрядчики, мультиобъектность
Полный рабочий контур эксплуатации: обращения с приоритетами и статусами, маршруты обходов, работа подрядчиков с контролем реакции. Несколько объектов и филиалов в одном контуре, структура помещений и узлов, библиотека оборудования, поиск по помещению, узлу и точке.
Родная связка с автоматизацией
Идентификатор оборудования общий с MCS: событие из контура превращается в задачу по вашим правилам, а факт выполнения возвращается обратно. Для систем ТОиР от других поставщиков это отдельный интеграционный проект — здесь обе стороны наши.
Как мы работаем
Прозрачный процесс от первого звонка до запуска
Заводим структуру объекта
Помещения, системы, узлы, точки; библиотека оборудования.
СтартПодключаем данные
Телеметрия с контроллеров и/или маршруты обходов.
ДанныеНастраиваем модель состояния
Веса и коэффициенты по секциям и компонентам под ваше оборудование.
МодельЗапускаем план ППР
Годовая матрица, утверждение версии, назначение подсистем.
План ППРРаботаем
Наряды, дефекты, заявки, обходы, подрядчики, отчёты.
ЭксплуатацияЗаводим структуру объекта
Помещения, системы, узлы, точки; библиотека оборудования.
СтартПодключаем данные
Телеметрия с контроллеров и/или маршруты обходов.
ДанныеНастраиваем модель состояния
Веса и коэффициенты по секциям и компонентам под ваше оборудование.
МодельЗапускаем план ППР
Годовая матрица, утверждение версии, назначение подсистем.
План ППРРаботаем
Наряды, дефекты, заявки, обходы, подрядчики, отчёты.
ЭксплуатацияКейсы
Реальные проекты и результаты наших клиентов
Филиал сети розничного ритейла
Перевести эксплуатацию 18 систем ОВиК с Excel и переписки в управляемый контур.
Структура объекта, годовой план ППР с утверждённой версией, наряды с чек-листами, дефекты с отметками SLA, расчёт состояния по телеметрии и обходам, схема кровли с тепловой картой.
18 систем на плане ППР, дефекты и заявки в едином контуре, зона риска по трендам параметров. Пилотная эксплуатация, название объекта не раскрывается.
Офисное здание на Цветном бульваре — аудит BMS
Оценить состояние инженерных систем действующего объекта на Niagara 4.8 за одну сессию.
Автоматический съём полной конфигурации и исторических трендов, анализ компонентов без ручной работы в Workbench.
57 фанкойлов и 344 компонента разобраны, выявлено 6 критических проблем — включая обратный поток теплоносителя.
Технологический стек
Инструменты и технологии, которые мы используем
Состояние
Данные
Эксплуатация
Отчёты
Связка
Частые вопросы
С чего начнём
Разберём ваш объект: состав систем, действующий план ППР и то, как сейчас ведутся заявки и обходы. Покажем систему на живых данных пилотного объекта и предложим порядок запуска — начиная с плана ППР и нарядов, с подключением телеметрии на следующем шаге.
Обсудить объектНаведём порядок в эксплуатации объекта
Разберём состав систем и действующий план ППР, покажем систему на живых данных пилотного объекта.
Другие направления